Kementerian Konstruksi Usulkan Amandemen Undang-Undang Bisnis Properti

Isu Nasional - Kementerian Konstruksi saat ini sedang meminta masukan mengenai rancangan kebijakan untuk mengubah Undang-Undang tentang Bisnis Properti. Rancangan undang-undang tersebut diharapkan akan diajukan ke Majelis Nasional pada sesi ke-2, periode ke-16 (Oktober 2026).

Undang-Undang tentang Bisnis Properti Tahun 2023 disahkan oleh Majelis Nasional pada tanggal 28 November 2023, dan mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024 (diubah oleh Undang-Undang No. 43/2024/QH15 pada tanggal berlakunya). Undang-Undang tentang Bisnis Properti Tahun 2023 telah berkontribusi dalam mendorong perkembangan pasar properti, memastikan transparansi, keterbukaan, dan konsistensi dengan undang-undang terkait seperti investasi, tanah, dan perencanaan.

Sampai saat ini, Undang-Undang Bisnis Properti Tahun 2023 telah berlaku selama lebih dari satu tahun. Namun, seiring dengan perkembangan sosial-ekonomi, muncul kebutuhan baru, khususnya penataan ulang dan penyesuaian batas-batas administratif, reorganisasi aparatur administrasi negara, dan penerapan model pemerintahan daerah dua tingkat. Oleh karena itu, perlu dilakukan kajian dan amandemen terhadap ketentuan-ketentuan dalam Undang-Undang ini.

Usulan amandemen terhadap Undang-Undang ini akan berfokus pada delapan kelompok kebijakan utama, termasuk: Penyesuaian dan penambahan peraturan umum; Amandemen dan penambahan peraturan tentang: Usaha perumahan dan pekerjaan konstruksi yang sudah ada; Amandemen dan penambahan peraturan tentang usaha perumahan dan pekerjaan konstruksi yang sedang dibangun; Amandemen dan penambahan peraturan tentang usaha hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat; Amandemen dan penambahan peraturan tentang pengalihan proyek real estat; Amandemen dan penambahan peraturan tentang kontrak usaha real estat; Amandemen dan penambahan peraturan tentang usaha jasa real estat dan pelatihan, pengembangan profesional, dan sertifikasi dalam usaha jasa real estat; Amandemen dan penambahan peraturan tentang pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data tentang perumahan dan pasar real estat.

Membuka blokir pasar properti.

Untuk setiap kelompok kebijakan, Kementerian Konstruksi menyajikan dua opsi (mempertahankan kebijakan yang ada atau mengubah dan melengkapinya), sambil juga menganalisis keuntungan, kerugian, dan dampak dari setiap kebijakan dan opsi. Dalam semua opsi, lembaga penyusun memilih opsi perubahan.

Sebagai contoh, terkait kebijakan bisnis perumahan dan proyek konstruksi yang sudah ada, Kementerian Konstruksi mengusulkan amandemen dan penambahan peraturan tentang prinsip-prinsip bisnis perumahan dan proyek konstruksi yang sudah ada untuk mendefinisikan secara lebih jelas jual beli rumah dan proyek konstruksi, serta bahwa luas lantai dalam suatu proyek konstruksi harus dikaitkan dengan hak penggunaan lahan.

Amandemen dan penambahan peraturan bertujuan untuk lebih memperjelas kondisi untuk menjadikan rumah dan pekerjaan konstruksi yang sudah ada sebagai usaha bisnis.

Mengubah dan menambah peraturan mengenai pembeli, penyewa, dan pemohon sewa-beli yang memenuhi syarat untuk proyek perumahan dan konstruksi yang sudah ada dari bisnis real estat untuk memastikan kesetaraan yang lebih besar antara organisasi dan individu asing dan domestik.

Mungkin Anda juga suka

Harga durian Thailand anjlok, membuat para petani diliputi kecemasan. Setelah berbulan-bulan mempertahankan harga tinggi, harga durian Thailand di daerah penghasil utama telah turun tajam dalam beberapa hari terakhir, menyebabkan kekhawatiran di kalangan banyak petani.

Rencananya adalah meningkatkan rasio modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka menengah dan panjang dari 30% menjadi 40%. Isi ini disebutkan dalam draf amandemen Surat Edaran Nomor 22 Tahun 2019, yang mengatur batasan dan rasio keamanan dalam operasional bank dan cabang bank asing (selanjutnya disebut sebagai bank), yang diumumkan oleh Bank Negara Vietnam (SBV) pada sore hari tanggal 17 Juni.

Di seluruh negeri, lebih dari 600 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan, yang terdiri dari sekitar 700.000 unit. Menurut informasi yang diumumkan oleh Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh pada Forum Pasar Real Estat Vietnam 2026, bertema "Membentuk Standar untuk Pembangunan Pasar Berkelanjutan," yang diadakan pada tanggal 9 Januari di Hanoi, seluruh negeri telah melaksanakan lebih dari 600 proyek perumahan sosial dengan skala sekitar 700.000 unit.

Hal ini akan menyelesaikan dan mengatasi banyak hambatan, kesulitan, dan kekurangan di pasar properti, memberikan dasar untuk merevitalisasi pasar dan membuka akses modal bagi pasar properti; serta menciptakan keseimbangan harmonis antara penawaran dan permintaan di pasar properti.

Bisnis properti dan individu memperoleh manfaat dari peningkatan kerangka hukum yang mengatur bisnis properti, dengan menyelaraskannya dengan realitas pasar.

Perubahan pada peraturan tentang bisnis perumahan dan proyek konstruksi yang sedang dibangun.

Terkait kebijakan bisnis perumahan dan proyek konstruksi masa depan, Kementerian Konstruksi mengusulkan klarifikasi penyelesaian infrastruktur teknis sesuai jadwal proyek dan sejalan dengan rencana detail yang telah disetujui; serta menambahkan peraturan bahwa pondasi proyek konstruksi juga harus diselesaikan.

Menurut Kementerian Konstruksi, amandemen ini membahas dan menyelesaikan kekurangan terkait persyaratan bagi proyek perumahan dan konstruksi yang sedang dikembangkan untuk dapat beroperasi; amandemen ini juga berfungsi sebagai dasar untuk merangsang pasar dan membuka akses modal bagi pasar properti.

Terkait kebijakan perdagangan hak penggunaan lahan dalam proyek real estat dengan infrastruktur teknis yang sudah ada, diusulkan untuk mengubah dan menambah peraturan untuk memperjelas persyaratan perdagangan hak penggunaan lahan dalam proyek real estat dengan infrastruktur teknis yang sudah ada, khususnya: memperjelas kemajuan penyelesaian infrastruktur teknis sesuai dengan perencanaan detail yang disetujui dan sesuai dengan jadwal proyek yang disetujui.

Usulan amandemen dan penambahan sebagaimana disebutkan di atas akan membantu mengelola dan memastikan bahwa bisnis hak penggunaan lahan dalam proyek real estat sesuai dengan persyaratan, kondisi, prosedur, dan peraturan; berkontribusi pada pengembangan pasar real estat yang stabil dan sehat serta pembangunan ekonomi secara keseluruhan.

Banyak kekurangan dan keterbatasan yang ada dalam peraturan bisnis properti saat ini.

Dalam laporan ringkasan pelaksanaan Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa beberapa konsep hukum dasar di bidang bisnis properti sebelumnya belum sepenuhnya atau secara jelas didefinisikan, seperti konsep "proyek properti" dan "pengalihan kontrak bisnis properti," yang menyebabkan interpretasi dan penerapan yang tidak konsisten di antara lembaga manajemen negara, organisasi, dan individu.

Undang-undang sebelumnya kurang mengatur secara ketat isi kontrak bisnis properti, penggunaan formulir kontrak standar, dan prinsip pembayaran dalam transaksi properti. Hal ini menyebabkan pengembang membuat kontrak mereka sendiri dengan berbagai klausul, yang terkadang merugikan pembeli.

Selain itu, banyak model bisnis properti baru telah muncul dalam praktiknya, seperti kondotel, officetel, apartemen wisata, dan vila resor, tetapi kerangka hukum untuk mengaturnya masih belum lengkap, sehingga menimbulkan risiko hukum bagi semua pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut.

Mengenai bisnis properti dalam pembangunan, pertama-tama, peraturan sebelumnya tentang properti dalam pembangunan terutama berfokus pada perumahan, sementara tidak ada peraturan komprehensif untuk proyek konstruksi selain perumahan.

Mungkin Anda juga suka

Harga tanah melambung tinggi, membuat impian memiliki rumah sendiri semakin sulit diwujudkan. VTV.vn - Dalam 5 tahun terakhir saja, Hanoi memimpin kenaikan harga properti di negara ini dengan angka 112%; Hai Phong meningkat sebesar 71%, sementara Da Nang dan Ho Chi Minh City meningkat hampir 1,5 kali lipat.

Apa perbedaan antara kawasan perkotaan multifungsi dengan kawasan perkotaan tradisional? Kawasan perkotaan multifungsi diharapkan menjadi model pembangunan baru, yang memprioritaskan perumahan sosial dan mengintegrasikan lapangan kerja, layanan, dan transportasi dalam satu ruang hidup yang sama.

Setelah penggabungan tersebut, harga apartemen di daerah perbatasan meningkat pesat. (CLO) Pada tahun 2025, pasar apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan mengalami pertumbuhan positif, tetapi setiap pasar akan beroperasi dengan kecepatan yang berbeda.

Kedua, peraturan mengenai hak bisnis investor terkait proyek real estat di masa depan masih terbatas dan tidak sepenuhnya mencakup semua bentuk mobilisasi modal dan eksploitasi real estat selama pelaksanaan proyek.

Ketiga, peraturan mengenai syarat-syarat agar proyek properti di masa mendatang dapat dijalankan masih belum jelas, terutama untuk proyek konstruksi yang dapat dialihkan secara bertahap.

Keempat, peraturan tentang jaminan dalam penjualan dan sewa-beli properti yang akan dibangun di masa mendatang kurang rinci, dan cakupan penerapannya tidak mencakup proyek konstruksi selain bangunan tempat tinggal.

Kelima, hukum belum memiliki peraturan komprehensif mengenai pengalihan kontrak jual beli dan sewa-beli untuk proyek konstruksi yang sedang dibangun, sementara permintaan aktual untuk pengalihan tersebut sangat tinggi.

Sumber: https://nld.com.vn/de-xuat-sua-doi-bo-sung-8-nhom-chinh-sach-trong-luat-de-go-vuong-kinh-doanh-bat-dong-san-196260328114459293.htm